南昌养老院百城养老产业投资公司建设的养老项目正在紧锣密鼓的建设之中。南昌养老院发现，该项目***的亮点*是去房地产化。公司行政负责人李云云介绍说，因为项目占地面积不大，为此公司大胆创新，提出了“医养结合，互为保障；城市养老，高层养老；智慧养老，品质养老；产业发展，互相带动”的养老模式，这对于一二线城市来说值得复制推广。

随着养老地产开发中的运营意识和服务意识逐步强化，养老地产模式也在不断升级，产品形态逐步多元化，出现了**养老结合（如上实东滩瑞慈花园在社区中设置瑞金医院）、候鸟式旅游养老（如保利三亚海棠湾和太平保险集团的梧桐人家）等多元化养老地产模式。

尽管各种养老地产新模式不断出现，但对大多数服务商来说养老地产还是一个新的领域。中研普华研究员刘志达告诉南昌养老院，其开发模式、商业模式尚处于探索阶段，政府的配套政策及行业标准都没有明确，所以做养老地产需要***别谨慎。他说，区位、环境、配套是关键，理想情况是有***质的景观资源，同时又有完善的**生活设施。

作为新兴产业，养老产业发展时间较短，有机遇也有挑战。在朱凤泊看来，市场需求变化对养老机构的要求越来越高，既有硬件设施的要求，也有软性多样化服务的需求。同时，国企险资不断进入养老机构，***将带来行业新一轮的洗牌，而民营企业在资金规模、人才储备等方面比较欠缺，因此，民营企业自身需要不断创新，通过轻资产化、多元化、乡村化、资本化来积***面对挑战，实现健康发展。

南昌养老院，税延养老险是新事物，民众对其认知程度与接受程度存在着不少约束因素。一方面，与基本养老保险和税***健康险即期完成扣税不同，税延养老险是在将来缴税，而从较长时期来看，是否随着经济增长民众收入提高而带来未来个税缴纳额的提高很难确认，由此可能抑制与冲淡民众的购买欲望。另一方面，税延型养老险设定的月度抵扣额度如果过低，也会稀释产品对民众的吸引力，至少在高收入人群中难以形成黏性。基于此，可以采取税延养老险的弹性个税政策，即收入增长的情况下取过程中的***个税率征税，收入减少的情况下按领取养老金时的税率征收；同时尽可能抬高抵扣额的区间上限，并随着时间的推移而调整。

其次，购买与服务方式也直接关系着税延养老险的落地与推广的成效。不同于基本养老保险由单位统一的强制性购买，同时与企业年金缴费由企业和个人共同缴费也不一样，税延养老险并不带任何强制性，单位没有按比例为个人购买的义务，同时针对购买人开展的凭据核实、个税扣除也要增加单位财务成本，一个单位是否愿意提供相应的业务服务，无疑会直接影响个人购买税延养老险的意愿。为此需要加大宣传力度，针对单位的相关服务行为作出强制性规定，并简化服务流程和提高服务效率。

南昌养老院，产品丰富程度及结构合理化程度也会深刻影响民众购买税延养老险的意愿。眼下，市场上商业养老保险品种主要有传统型养老险、分红型养老险、***型寿险、投资连结保险四种类型，以分红险和***险居多，真正个性化、差异化的产品少见，需在政策上给予保险公司更充分的经营自主权和发展空间，调动他们针对不同收入水平、年龄结构、家庭结构、资产结构和保障结构人群开发多元化产品的积***性，同时支持民众在符合条件的保险公司中自主选择产品，通过买方市场的竞争倒逼保险公司加强***色产品的开发。